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Avenida Engenheiro Max de Souza, 1236, Coqueiros, Florianópolis - SC - 88080-000
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A carteira da Kzue Imóveis tem hoje 103 imóveis à venda em Coqueiros. O preço mediano é de R$ 949.000 — metade do estoque custa menos que isso, metade custa mais. A média, R$ 1.253.182, fica 32% acima da mediana, e é por isso que ela não serve de referência: a faixa vai de R$ 400.000 a R$ 4.500.000, e os extremos distorcem o cálculo.
Quem procura em Coqueiros encontra, na prática, um mercado concentrado: 38% do estoque está na faixa "acima de r$ 1,2 milhão". Abaixo, como isso se distribui.
| Faixa de preço | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 500 mil | 10 | 10% |
| R$ 500 mil a R$ 800 mil | 26 | 25% |
| R$ 800 mil a R$ 1,2 milhão | 28 | 27% |
| Acima de R$ 1,2 milhão | 39 | 38% |
Por tipologia, residential / apartment domina o estoque, com 72 das 103 unidades (70%). Em seguida vem residential / home, com 14. A configuração mais comum é de 3 dormitórios, presente em 46 anúncios.
A metragem mediana é de 93 m². Vale usar a mediana também aqui: uma cobertura ou um terreno grande no meio da amostra puxa a média para cima e cria a impressão de que o estoque é maior do que realmente é.
O valor mediano em Coqueiros está em R$ 10.525 por m², considerando apenas os anúncios que informam área construída.
Para contexto: o Índice FipeZAP acompanha o preço de venda residencial em 56 cidades brasileiras e registrou alta média de 0,48% em março de 2026, fechando o primeiro trimestre em 1,01% — uma desaceleração em relação a 2025, que indica acomodação e não queda. O índice publica Florianópolis como praça única, sem separar Ilha de região continental, então a comparação bairro a bairro é inferência nossa, não medição do índice. Consultar o boletim FipeZAP.
Começando pelo que os dados mostram. Primeiro: 38% do estoque está acima de R$ 1,2 milhão, o que significa que a oferta em faixas mais acessíveis é limitada e tende a girar rápido. Segundo: a diferença de 32% entre média e mediana indica um estoque desigual — comparar dois imóveis "do mesmo bairro" pode significar comparar realidades muito distintas.
Terceiro: o trânsito na Avenida Governador Ivo Silveira e nos acessos às pontes Colombo Salles e Pedro Ivo Campos trava nos horários de pico, e quem pretende usar o carro todos os dias sente esse tempo extra no trajeto. Vale perguntar também a idade do prédio antes de comparar preços: parte do estoque mais barato do bairro é de construções mais antigas, muitas sem elevador ou vaga de garagem, o que explica parte da diferença para os lançamentos mais recentes.
Ver o estoque completo por tipo:
Apartamentos, coberturas, lofts e studios à venda em Coqueiros
Casas e casas em condomínio à venda em Coqueiros
Com mediana em R$ 949.000 e metragem mediana de 93 m², a pergunta que separa quem compra bem de quem compra rápido é: o seu orçamento comporta a faixa onde está a oferta de Coqueiros, ou você estaria disputando os 10 imóveis mais baratos do bairro com todo mundo que pensa igual? A resposta muda a estratégia de busca inteira.